不動産 不動産取得の簡易シミュレーションモデル構築入門
これまでのシリーズで、NOI、キャップレート、IRR、LTVといった不動産投資における様々な重要指標を解説してきました。最終回となる本記事では、それらの知識を総動員し、実務の第一歩となる「簡易的な不動産取得シミュレーションモデル」をExce...
2025-07
不動産 
不動産 開発・バリューアップ投資の採算性評価 – ARVと開発スプレッドを理解する
不動産投資には、安定稼働している物件を購入・保有するだけでなく、自ら物件に手を加えて価値を向上させる、よりアクティブな戦略が存在します。その代表例が「バリューアップ投資」と「開発投資」です。これらの戦略は、安定物件への投資に比べて高いリスク...
不動産 CAPEX・テナント工事・修繕積立金 – 建物の価値を維持する費用の違い
不動産の価値は、一度取得すれば終わりではありません。その価値を維持し、さらに向上させるためには、継続的な投資が不可欠です。しかし、建物の維持・改修にかかる費用は、その目的や性質によって会計上の扱いが異なり、これを混同すると物件の収益性分析を...
Uncategorized 容積率(FAR)とレンタブル比 – 不動産の価値を左右する「面積」の知識
不動産投資や開発において、「面積」はプロジェクトの規模と収益性を決定する最も基本的な要素です。しかし、実務で使われる「面積」には複数の種類があり、その定義を正確に理解していなければ、プロジェクトのポテンシャルを大きく見誤る可能性があります。...
不動産 ホテル投資の重要指標 – ADRとRevPARを理解する
オフィスビルや住居系マンションといった一般的な不動産が、月単位・年単位の長期的な賃貸借契約によって収益を生み出すのに対し、ホテルやリゾートといったホスピタリティアセットは、「1泊」という極めて短期の契約で収益を積み上げていきます。そのため、...
不動産 不動産リースの実務 – 賃料と契約条項の重要ポイントを解説
不動産投資の収益の源泉は、言うまでもなく「賃料」です。しかし、契約書に記載されている月額賃料が、そのままオーナーの収益やテナントの負担になるわけではありません。フリーレントや共益費、特殊な賃料形態など、実質的なキャッシュフローを左右する様々...
不動産 「空室率」を正しく理解する – 物件と市場を多角的に分析する5つの指標
不動産投資において「空室」は、収益に直接影響を与える最大のリスク要因の一つです。しかし、単に「空室率」という言葉だけでは、その物件や市場が置かれている状況を正確に把握することはできません。プロの投資家やアセットマネージャーは、空室を多角的に...
不動産 不動産取引の重要知識 – 契約形態と法務の基本
不動産投資の実務は、華やかな物件取得や金融指標の分析だけではありません。その裏側には、取引の安全性と実効性を担保するための、地道な法務・契約に関する知識が不可欠です。本記事では、不動産取引の当事者である「貸主・借主」の定義から、物件の権利形...
不動産 シニア・メザニン・エクイティ – 不動産投資の資本構成と多様な資金調達法
不動産投資、特に大規模なプロジェクトにおいては、全ての資金を自己資本だけで賄うことは稀です。多くの場合、リスクとリターンの特性が異なる複数の資金を組み合わせて調達します。この資金の階層構造を「キャピタルスタック」と呼びます。本記事では、不動...
Uncategorized 融資の基本用語を学ぶ – 金利、返済方法、ローン種類を完全理解
不動産投資において、融資の条件を正しく理解することは、事業の成否を分ける極めて重要な要素です。融資額や金利だけでなく、その「返済方法」や「ローンの種類」が、投資期間中のキャッシュフローやリスクに大きな影響を与えます。本記事では、不動産実務家...